| برج باغ بام بام مهماندوست نیاوران |

موقعیت مکانی: تهران، نیاوران 

وضعیت پروژه: بهره‌برداری و آماده فروش و سکونت 

مالک و سازنده: دکتر مهدی کاووسی (شرکت ساختمانی بام)

مدیر پروژه: مهندس فرشته تیموری 

نظارت: گروه ابداع طرح‌گستر 

سرپرست اجرا: مهندس پرویز عباسیان 

سال تکمیل پروژه: 1399

برج باغ مسکونی بام مهماندوست نیاوران، یکی از پروژه‌های لوکس و برجسته شرکت ساختمانی بام در منطقه نیاوران تهران است که در زمینی با مساحت 1543 مترمربع احداث شده است. این مجتمع با طراحی کلاسیک و معماری هرمی منحصربه‌فرد، در 9 طبقه مسکونی و 5 طبقه مشاعات به‌صورت دو واحدی و تک‌واحدی با پاگردهای وسیع و اختصاصی طراحی و اجرا شده است. با امکانات رفاهی در سطح استانداردهای هتلینگ و چشم‌اندازهای خیره‌کننده به کوهستان‌های شمال و مناظر شهری جنوب تهران، این پروژه تجربه‌ای بی‌همتا از زندگی لوکس را در محیطی آرام، باشکوه و طبیعت‌محور ارائه می‌دهد.

موقعیت ممتاز در نیاوران، با دسترسی سریع به خیابان‌های نیاوران و فرمانیه، بزرگراه‌های صدر، ارتش و امام علی (ع)، مراکز خرید لوکس، بوستان‌های سرسبز و امکانات فرهنگی پایتخت، این برج را به گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی تبدیل کرده است که به دنبال ترکیبی از شکوه، آسایش و دسترسی‌های شهری هستند. طراحی هرمی و استفاده از متریال‌های باکیفیت، این پروژه را به یکی از برج‌های شاخص و متمایز منطقه تبدیل کرده است.

این مجموعه با 58 واحد پارکینگ، نیازهای پارکینگ ساکنان و میهمانان را به‌طور کامل تأمین کرده و با اختصاص پارکینگ‌های متعدد به هر واحد، راحتی بیشتری برای ساکنان فراهم کرده است.

ویژگی‌های واحدهای مسکونی :

برج بام مهماندوست 24 واحد مسکونی انحصاری است که با طراحی کلاسیک و لوکس، حریم خصوصی و آسایش ساکنان را در اولویت قرار داده‌اند:
• متراژها و پلان‌ها:
◦ طبقات 1 تا 8: دو واحد یا تک‌واحدی در هر طبقه، با متراژهای 245، 254، 290، 336 و 346 مترمربع، شامل 3 و 4 خواب.
◦ طبقه 9: پنت‌هاوس 450 مترمربع با 150 مترمربع تراس، شامل 4 خواب با امکانات ویژه.

• ویژگی‌های خاص: تمامی واحدها از سقف‌های بلند و پنجره‌های قدی با عایق صوتی و حرارتی بهره‌مند هستند که چشم‌اندازهای بدون مشرف به مناظر طبیعی و شهری تهران را ارائه می‌دهند. کف و دیوارها با متریال‌های درجه یک، مانند سنگ‌های اسلب، چوب و پوشش‌های کلاسیک، فرنیش شده و جلوه‌ای باشکوه و ماندگار به فضاها بخشیده است. تراس‌های کاربردی و قابل چیدمان، به‌ویژه تراس وسیع پنت‌هاوس، فضایی ایده‌آل برای استراحت، پذیرایی و لذت بردن از مناظر زیبای نیاوران ایجاد کرده‌اند. طراحی داخلی هر واحد با دقت به جزئیات، فضایی دلنشین و کاربردی فراهم کرده است.

مشخصات سازه و نما :

• نوع سازه: اسکلت فلزی، که استحکام و پایداری بالایی را برای این برج تضمین می‌کند.
• نمای ساختمان: نمای کلاسیک با ترکیبی از سنگ و سیمان، که با طراحی هرمی و جزئیات معماری خاص، هویت بصری باشکوهی به بنا بخشیده و با بافت لوکس نیاوران هماهنگی دارد.
• تأسیسات: سیستم چیلر و فن‌کویل برای سرمایش و گرمایش بهینه، سیستم خانه هوشمند BMS برای کنترل امکانات، و تأسیسات پیشرفته مانند آنتن مرکزی و ژنراتور برق اضطراری.

امکانات رفاهی مجتمع بام مهماندوست :

این مجتمع مسکونی با هدف ارائه سبک زندگی لوکس و پویا، به امکانات رفاهی پیشرفته‌ای مجهز شده است:

• لابی مجلل: لابی 470 متری با سقف بلند 5 متری و خدمات لابی‌من 24 ساعته، فضایی دل‌انگیز و باشکوه برای استقبال از ساکنان و میهمانان.
• امکانات تفریحی: روف‌گاردن با چشم‌انداز خیره‌کننده تهران، حیاط‌سازی 700 متری با طراحی منظره‌ای زیبا و کاربردی، و فضاهایی برای استراحت و دورهمی‌های خانوادگی.
• امکانات ورزشی و سلامت: مشاعات آبی 300 متری شامل استخر، سونای خشک و بخار، و جکوزی برای آرامش و تجدید انرژی، و سالن جیم 66 متری مجهز با تجهیزات پیشرفته.
• امکانات اجتماعی: سالن اجتماعات چندمنظوره برای برگزاری مراسم و جلسات.
• تأسیسات پیشرفته: دو لاین آسانسور، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، و سیستم خانه هوشمند BMS برای کنترل بهینه امکانات.

مساحت کلی مشاعات حدود 4000 مترمربع است که با توجه به تعداد 24 واحد مسکونی، نشان‌دهنده تعهد پروژه به خلق فضاهای مشترک باکیفیت و کاربردی است.

جزئیات معماری و طراحی :

ساختمان بام مهماندوست، طراحی‌شده توسط مهندس فرزاد دلیری، با رویکردی کلاسیک و طراحی هرمی، بنایی باشکوه و پایدار را خلق کرده است. طراحی دو واحدی و تک‌واحدی در طبقات مختلف، حریم خصوصی، نورگیری بهینه و تهویه طبیعی را برای تمامی واحدها تضمین می‌کند. نمای سنگ و سیمان با جزئیات کلاسیک، حس شکوه و هماهنگی با محیط را منتقل می‌کند. فضای داخلی با نورپردازی هوشمند، متریال‌های لوکس مانند سنگ و چوب، و پلان‌های باز، محیطی گرم و مجلل ایجاد کرده است. روف‌گاردن و حیاط‌سازی، ارتباط بصری و عملکردی با طبیعت نیاوران را تقویت می‌کنند و تجربه‌ای از زندگی طبیعت‌محور را در قلب شهر ارائه می‌دهند.

ویژگی‌های برجسته پروژه :

برج بام مهماندوست نیاوران، با مدیریت دکتر مهدی کاووسی، نظارت گروه ابداع طرح‌گستر و اجرای مهندس پرویز عباسیان، به‌عنوان نمادی از کیفیت و نوآوری شناخته می‌شود. طراحی هرمی، تعداد محدود واحدها، حریم خصوصی بالا و امکانات جامع، این پروژه را به گزینه‌ای جذاب برای خرید و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. موقعیت ممتاز نیاوران، دسترسی آسان به شریان‌های اصلی شهر و نزدیکی به مراکز خرید لوکس و بوستان‌های سرسبز، ارزش این پروژه را دوچندان کرده است.

چرا بام مهماندوست ؟

برج مسکونی بام مهماندوست با تلفیق معماری کلاسیک، امکانات رفاهی پیشرفته و موقعیت مکانی بی‌نظیر، استاندارد جدیدی برای زندگی لوکس در تهران تعریف کرده است. این پروژه نه‌تنها برای سکونت، بلکه به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن با پتانسیل رشد ارزش در بازار املاک لوکس تهران ایده‌آل است. اگر به دنبال واحدی با طراحی باشکوه، حریم خصوصی و تجربه‌ای آرامش‌بخش در قلب نیاوران هستید، بام مهمان‌دوست گزینه‌ای بی‌نظیر است.