بازار مسکن مناطق شمالی تهران در سال های اخیر شاهد ثبت ارقام بی سابقه ای بوده است؛ ارقامی که تا چند سال پیش بیشتر به داستان های بازارهای لوکس جهانی شباهت داشت تا معاملات ملکی در پایتخت.
به گزارش اخبار ساختمان، اگرچه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع تازه ای نیست، اما بررسی آگهی های منتشرشده در مناطق یک تا سه نشان می دهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است.
بررسی آگهی های فروش در محله های لوکس تهران حاکی از آن است که علاوه بر رشد قیمت هر متر مربع، ارزش کل برخی املاک نیز به محدوده هزار میلیارد تومان و بالاتر رسیده است؛ موضوعی که بیانگر شکاف قابل توجه میان بازار املاک لوکس و سایر بخش های بازار مسکن است.
در یکی از فایل های عرضه شده در محله دروس، ملکی با ۸۰۰ مترمربع زمین با قیمت یک هزار میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. بر این اساس، قیمت هر متر مربع این ملک به حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان می رسد. در آگهی دیگری نیز در همین محله، ملکی با ۸۲۰ مترمربع زمین و ۹۰۰ مترمربع بنا با قیمت یک هزار و ۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که قیمت هر متر مربع آن حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان برآورد می شود.
در محدوده آجودانیه نیز یک زمین هزار متری سه نبش با قیمت یک هزار میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است؛ رقمی که ارزش هر متر مربع آن را به یک میلیارد تومان می رساند. همچنین در جردن، یک ملک کلنگی با مساحت یک هزار و ۵۰۰ مترمربع و ۳۰ متر بر، با قیمت یک هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان آگهی شده که قیمت هر متر مربع آن حدود ۸۶۷ میلیون تومان است.
در میان فایل های بررسی شده، یکی از چشمگیرترین موارد مربوط به شهرک غرب است. در این آگهی، دو پلاک کلنگی تجمیع شده به مساحت مجموع یک هزار و ۳۲۰ مترمربع در برِ اصلی بلوار دادمان با قیمت حدود ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است. در توضیحات این فایل به اخذ دستور نقشه و امکان ساخت ۱۲ طبقه اشاره شده که نشان می دهد بخش مهمی از ارزش گذاری ملک به ظرفیت ساخت و ساز آن باز می گردد.
| محدوده | متراژ | عمر بنا | قیمت کل |
| اقدسیه | 1700 | کلنگی | 2 هزار و 250 میلیارد تومان |
| فرمانیه | 765 | کلنگی | یک هزار میلیار تومان |
| شهرک غرب | 1320 | کلنگی | 2 هزار و 640 میلیارد تومان |
| نیاوران | 1000 | کلنگی | یک هزار و 200 میلیارد تومان |
| سعادت آباد | 1300 | کلنگی | یک هزار و 500 میلیارد تومان |
| زعفرانیه | 1300 | 24 | یک هزار میلیارد تومان |
| دروس | 1500 | 30 | یک هزار و 400 میلیارد تومان |
| الهیه | 750 | 4 | یک هزار و 500 میلیارد تومان |
| دزاشیب | 900 | کلنگی | هزار و 17 میلیارد تومان |
| کامرانیه جنوبی | 800 | بیش از 30 | یک هزار میلیارد تومان |
| ولنجک | 750 | کلنگی | یک هزار و 300 میلیارد تومان |
| درکه | 2600 | بیش از 30 | یک هزار و 300 میلیارد تومان |
| اقدسیه | 850 | کلنگی | یک هزار و 450 میلیارد تومان |
| دروس | 950 | کلنگی | یک هزار و 230 میلیارد تومان |
| الهیه | 690 | کلنگی | یک هزار و 300 میلیارد تومان |
| کاشانک | 1100 | کلنگی | یک هزار و 100 میلیارد تومان |
البته باید توجه داشت که قیمت های درج شده در آگهی های ملکی لزوماً به معنای انجام معامله با همین ارقام نیست و ممکن است در فرآیند مذاکره میان خریدار و فروشنده تغییر کند.
با این حال، آنچه از بررسی این فایل ها قابل استنباط است، نه رونق بازار مسکن بلکه تعمیق شکاف میان قیمت دارایی ها و توان خرید متقاضیان است. بازاری که در آن معاملات مصرفی با رکود مواجه است، اما ارزش گذاری برخی املاک لوکس به سطوحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش کل برخی از آنها به چند هزار میلیارد تومان می رسد.